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离婚的财产分割，拆迁款是否可以认定为夫妻公共财产？

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案情： 1984年男女双方经介绍认识，1986年5月登记结婚，婚后一直住在男方父亲名下的私产房中，1998年平房拆迁得到拆迁款38000元（当时男方父亲仍然在世），默认这笔钱赠给夫妻二人，女方又从娘家妹妹处借12000元，1998年底购置企业产偏单一套，1999年入住该偏单，租赁合同中承租人为男方。双方感情破裂，2009年5月29日开始分居至今，女方与儿子在外面租房住。 2009年6月2日女方第一次起诉，法院没有叛离婚，法院没给判决书。 2011年6月11日女方第二次起诉，法院判离婚，但在房屋分割上女方认为不公，最后撤诉。 2016年4月11日女方第三次起诉，法院判离婚，男方不同意卖房（这是唯一住房），女方下岗多年，以前靠打工维持生计，现在靠退休金维持生活，又要交房租，因为男女双方都拿不出钱来给对方补偿，女方诉求法院拍卖企业产偏单一套，房款两人各一半。想有咨询的问题： 1. 能否套用高法解释（二）第二十条，双方均不主张房屋所有权的（引用为双方都拿不出钱来补充对方），根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割，法院是否可以拍卖此房？ 2. 根据婚姻法第十七条（四）和第十八条（三），拆迁款是否可以认定为夫妻公共财产？分得拆迁款时，男方父亲仍在世，没有立遗嘱，也没有赠与合同，没有明确规定拆迁款只归男方一人，这样这笔拆迁款就视为对夫妻双方的赠与，视为夫妻二人共同财产。 3. 根据以上事实，尽管租赁合同上只写男方一人，实质上女方同样拥有平等的租赁权，有权利要求平等地分割转卖租赁权后的收益。 4. 能否请求法院把偏单判每人一间吗？大屋归女方，小屋归男方？

问题来自：天津-河东区咨询时间：2016-04-07 16:55 咨询人：170******81

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咨询回复区

刘姝瑾律师

拆迁款应视为对夫妻的赠予，房屋是夫妻共同财产，可以拍卖也可如你要求的做法，天津本人做过相似案例

刘姝瑾律师电话：13821713236帮助人数：4人[天津-河东区]

2016.04.07发布者追问
法院可以直接判拍卖此房屋吗？或者交给津房置换变现出钱来，两个人各一半

2016.04.11刘姝瑾律师回复

刘姝瑾律师

一般不会强制拍卖的
杨秀发律师

您好！根据您提出的问题需要明确是否判决离婚，如果判决离婚，对于男方名下的承租房租应当一并处理。双方都有承租权，如果拆迁可以平均分割拆迁款。法院一般情况下不会判决离婚后双方一人居住一间房屋，但也有特例。

回复时间: 2016-04-07 17:11:52

杨秀发律师电话：13752473645 帮助人数：21人 [天津-南开区]

2016.04.07发布者追问
法院判离，但是男方不同意卖房，又没有钱给女方，房屋值40万，法院也判一人一半，男方要分5年给钱，这等于是空头支票，后续让法院执行，也不会拿出多少钱来，男方就是一个狗屎无赖

2016.04.07 杨秀发律师回复

杨秀发律师

您好！法院如果判决份额还需要起诉共有物分割；如果法院判决房屋归男方所有，只能申请强制执行。
黄福佑律师

1、拆迁款：当时男方父亲健在，您们购置的企业产偏单一套，男方父亲出资的38000元，如果没有确实证据证明是赠与您夫妻二人的话，算是男方父母为自己儿女的出资，该拆迁款不属于夫妻共同财产。
2、夫妻二人均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、您有权分割转卖租赁权后的收益。
4、可以要求法院把偏单房判每人一间。

回复时间: 2016-04-07 17:36:13

黄福佑律师电话：13980604101 帮助人数：1893人 [四川-成都]
周凌律师

拆迁款应视为对夫妻的赠予，房屋是夫妻共同财产，可以拍卖也可如你要求的做法，天津本人做过相似案例

回复时间: 2016-04-26 17:13:22

周凌律师电话：18215679597 帮助人数：3062人 [四川-成都]
张向龙律师

1、不能套用解释（二）第二十条，因为该房屋为企业产
2、拆迁款可以认定为夫妻共同财产。
3、有权利要求平等地分割转卖租赁权后的收益。
4、目前法院不会把偏单房判每人一间，法院会征求企业产房屋所属企业的意见。

回复时间: 2016-04-27 15:46:18

张向龙律师电话：13002270510 帮助人数：66人 [天津-河北区]