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结婚前买房房产证该写谁的名字?

核心提示:最近不少朋友提出婚前买房的问题,婚前买房怎么处理比较好呢?

婚前买房的产权归属总原则:

双方有协议则按协议处理,如无协议则基本上是:登记在谁名下就是谁的婚前个人财产,具体如下:

1、结婚前A全款买房,房子登记在A名下,属于A的婚前财产。

注:如果想登记为双方共同财产也是可以的哦:)

2、结婚前A全款买房,房子登记在B名下,属于B的婚前财产。

注:男士们可以用这种方式表达爱意,给妹妹足够的安全感哦:)

3、结婚前买房,A付首付,房子登记在A名下,结婚后共同还房贷,则房子属于A,婚后共同还贷的部分和增值部分为共同财产。

注:不建议这样,如果已经婚前购房,后来结婚、婚后还贷,建议婚前买了房的一方大方一点,婚后变更为双方名字作为共同财产吧,幸福的婚姻比没感情的金钱更重要哦。

4、结婚前买房,A付全款,房子登记在AB名下,属于AB共同财产。

注:大舍有大得,这样的婚姻更容易幸福哦。

5、结婚前买房,A付首付,房子登记在AB名下,婚后AB共同还贷,属于AB共同财产。

注:支持,不计较的婚姻更幸福哦。

有朋友问:属于婚前个人财产的房子,婚后的租金收入属于共同财产还是个人财产?

婚姻法司法解释三规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,孳息和自然增值属于个人财产,其他收益属于共同财产。

租金是投资收益还是孳息?这个问题比较复杂,很容易发生争议。

一般来说,如需要夫妻共同经营、管理产生的租金,应认定为共同财产;若不需要共同付出便可取得的租金,应确定为个人财产。

还有朋友问,婚前个人存款婚后又怎么认定?道理和上述租金相同。

假设个人存款、租金都已被认定为个人财产,这些钱婚后要不要花?

原本,婚后花费都可以用共同财产支付,如果租金或存款用于婚后花费,实际上已与共同财产混合,不太容易分得清楚。

怎么才能让存款等婚前个人财产一直清晰的归为个人财产,不与共同财产混合?

比如可购买理财型商业保险,每年可领一笔钱利息,也可不领则继续存入月复利帐户滚动计息。用婚前财产购买的此类产品,合同写明生存受益人是自己,不会与婚后共同财产混合。

存下一笔钱避免随意花掉或炒股亏掉,在急需用钱时可取出救家庭,年老时可领取来安享晚年,或离婚后可取出作生活保障。

或用于购买养老型商业保险,待40岁或50岁或60岁时按月领取,用婚前财产购买的此类产品,生存受益人是自己,不会与婚后共同财产混合。

小编结语:婚姻幸福可共同养老,万一婚姻不幸也保养老无忧。

以上知识仅供参考,如有婚姻法律问题,建议您咨询专业律师获得更有针对性的建议。您可以 在线咨询律师  文章关键词:  婚前买房  结婚前买房房产证写谁的名字  结婚前买房  离婚房产分割 我有婚姻法律问题咨询>
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